Veelgestelde vragen

over het EPC en asbestattest

Het EPC GD betekent: EPC voor gemeenschappelijke delen. Dit is sinds 2022 verplicht voor appartementsgebouwen met 15 of meer eenheden, sinds 2023 voor gebouwen met 5-14 eenheden, en sinds 2024 voor alle gebouwen met meer dan 2 appartementen. Dit EPC geeft informatie over de gemeenschappelijke schildelen (muren, vloeren, daken) en installaties van het gebouw. De erkende keurders van ImmoKeuring hebben veel ervaring met dit type keuring. U kan dit eenvoudig aanvragen via onze online tool.

Hier vindt u de prijzen van ImmoKeuring.

Het EPC gemeenschappelijke delen gaat niet enkel over de gemeenschappelijke hal of kelder van een gebouw, zoals velen denken. Het heeft vooral betrekking tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw in zijn totaliteit, d.w.z. alle buitengevels, alle tussenmuren, alle daken, alle (tussen)vloeren, ramen, gemeenschappelijke installaties, ... Dit EPC vormt ook een basis voor de volgende EPC's die worden opgemaakt voor eenheden in dat gebouw, dus energiedeskundigen zijn verplicht om de informatie uit het EPC GD te gebruiken voor nieuwe EPC's in dat gebouw. Dit allemaal brengt meer werkuren en verantwoordelijkheden met zich mee.

1- U doet een aanvraag via het klantenportaal. 2- Wij contacteren u voor een afspraak. 3- De keurder komt op plaatsbezoek en doet vaststellingen volgens het inspectieprotocol (stavingsstukken, ramen, isolaties, cv-installatie, ...). 4-  Het EPC wordt binnen 10 dagen via e-mail opgestuurd. 

Bij appartementsgebouwen is het WEL verplicht om een nieuw EPC gemeenschappelijke delen te laten opmaken ALS meer dan 15% van de gebouwschil wordt gerenoveerd OF als collectieve installaties vervangen worden.

Een EPC is verplicht bij de verkoop of verhuur van alle gebouwen behalve industrie en is 10 jaar geldig.

Het is zeer belangrijk om zo veel mogelijk bewijsstukken te verzamelen over het te bezoeken pand. Hoe meer bewijsstukken, hoe beter het EPC meestal zal worden. Als er geen bewijsstukken zijn kan het EPC evengoed opgemaakt worden, wellicht met een slechtere score dan de werkelijkheid.

Als u bv. destijds zelf isolatie hebt geplaatst onder uw hellend dak, dan zoekt u best naar de aankoopfacturen of foto's van tijdens de plaatsing, zo kan de keurder het type en dikte van de isolatie vaststellen. Als u hier niks meer van kunt vinden mag de energiedeskundige GEEN isolatie ingeven in de EPC-software.  

Oud EPC-verslag, EPB-dossier, grondplannen, lastenboek, keuringen stookolie, elektriciteit, gas,... , bouwjaar v.h. pand vermeld op akte, kadaster,... , facturen van renovatiewerken zoals ramen, deuren, isolatie op (plat)daken en in de muren, en andere relevante documenten die te maken hebben met energie-efficiëntie.

Bij collectieve verwarmingsinstallaties dient er altijd toegang verleend te worden tot de gemeenschappelijke ruimten.

Een EPC is 10 jaar geldig.

Vanaf 2023 is het EPC ook verplicht voor niet-residentiële gebouwen groter dan 500m2.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap VEKA controleert op de aanwezigheid en correctheid van EPC's. Zodra een gebouw te koop of te huur wordt aangeboden op de vastgoedmarkt dient de eigenaar te beschikken over een energieprestatiecertificaat, het VEKA controleert ook hier op.

Het verloop van een asbestinventaris in een notendop:

1- Officieel opdrachtformulier: Verplicht in te vullen door opdrachtgever. Zonder dit formulier kan de inventarisatie niet starten.

2- Vooronderzoek

3- plaatsbezoek

- Inspectie van alle ruimtes, ook tuin, garage, ... Extra bezoek vereist indien niet overal toegang mogelijk is.
- Monstername: Om aanwezigheid van asbest uit te sluiten dienen er verplicht stalen worden genomen van o.a. pleister in muren en plafond, leidingisolatie, golfplaten, leien, crepi, tegellijm, ...

4- Opmaak attest: Na opsturen van de monsters en ontvangen van laboanalyse, worden alle gegevens ingegeven in de databank van OVAM.

5- Opsturen van het asbestattest via email

Zonder staalname kan een asbestinventarisattest worden opgemaakt maar geen enkel asbestverdacht materiaal zal dan als asbestveilig beschouwd worden in het asbestatttest.

Als u met facturen, foto's, bouwvergunning,... kan bewijzen dat de werken na 2001 zijn gebeurd, dan kan de aanwezigheid van asbest uitgesloten worden. 

Met niet-destructief onderzoek bedoelt men: Zonder asbestverdachte en andere materialen te demonteren, beschadigen of los te wrikken, waardoor schade kan ontstaan. Schade die inherent is aan monsternames, valt onder de noemer van niet-destructief onderzoek, zolang deze schade geen risico’s met zich kan meebrengen. Dus bv. een staalname (gaatje van +-2cm) in een muur die veilig wordt afgedicht, wordt gezien als niet-destructief.