EPC-attest aanvragen

Sinds 1 november 2008, respectievelijk 1 januari 2009, is de aanwezigheid van een EPC-attest of Energieprestatiecertificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van een woongebouw (huis, appartement, studio, sociale woning, vakantiewoning …). Zo kunnen kandidaat-kopers of -huurders rekening houden met de energiescore bij hun beslissing.

Enkel energiedeskundigen type A die door het VEKA erkend zijn, mogen een EPC-attest opmaken. Zowel de firma ImmoKeuring als haar energiedeskundigen zijn erkend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). 

(1) de gebouweenheid van bestemming verandert, bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd; of
(2) er een nieuw EPC wordt aangemaakt en ingediend in de Energieprestatiebank.

Het EPC-attest moet geldig zijn van het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst.

Het verloop van een EPC-keuring in een notendop:

1- Officieel opdrachtformulier: verplicht in te vullen door de opdrachtgever. Zonder dit formulier kan de EPC-keuring niet starten.

2- Vooronderzoek

3- Plaatsbezoek

Tijdens het plaatsbezoek meet de EPC-keurder het volume van het gebouw en de afmetingen van de ramen en deuren op. Hij onderzoekt de opbouw van de wanden, de vloeren, het dak ... Daarnaast gaat de energiedeskundige ook na welke verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie en ventilatietechnieken er aanwezig zijn.

4- Opmaak attest: Na de inspectie verwerkt de EPC-keurder alle gegevens in een officieel softwareprogramma. Aan de hand hiervan berekent hij de EPC-waarde van jouw woning.

5- Opsturen van het EPC-attest via e-mail. De deskundige biedt het attest ook aan bij het Vlaams Energieagentschap (VEA).

Voor een soepel verloop van de EPC-keuring moet elke ruimte in de woning toegankelijk zijn, inclusief kelders en zolders, en moet de energiedeskundige rond het gebouw kunnen lopen. Zorg ook dat je alle nodige documenten paraat hebt, zoals bouwplannen, technische documentatie van bouwmaterialen en relevante facturen. Een vorig EPC, postinterventiedossiers en foto's van de bouw of renovatie kunnen eveneens van nut zijn. Hoe meer technische informatie en documentatie je kunt voorleggen, hoe vlotter de EPC-deskundige de keuring kan uitvoeren.

Het plaatsbezoek neemt ongeveer een halve dag in beslag. Afhankelijk van het type woning duurt de inspectie één tot meerdere uren. Je ontvangt het EPC-attest ongeveer 1 week na het plaatsbezoek. 

Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht). Als we kijken naar het energielabel, is label D de minimumnorm. Iedereen die een gebouw met EPC-waarde E of F overdraagt, moet dan ook in de publiciteit vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust. Elke woning met EPC-waarde E of F moet verbeterd worden naar minstens niveau D (tussen 300-400 KW/jaar), en dat binnen de 5 jaar na aankoop van de woning. 

Ontbreekt een geldig EPC op moment van controle, dan kan het gebouw wel nog verkocht of verhuurd worden maar de eigenaar riskeert een geldboete van 500 euro tot 5000 euro. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert ook via steekproeven op aanwezigheid van EPC en op correctheid van EPC's.