appartement-epc-gemene-delen_ImmoKeuring

Asbestattest gemene delen:
verplicht tegen 1 januari 2027

spoedprocedure mogelijk & gratis schatting vastgoed

Wat is een asbestattest voor de gemene delen?

Het asbestattest gemene delen is een officieel document dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw. Het wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige (ADI) en geregistreerd in de OVAM-databank. Elke Vereniging van Mede-eigenaars (VME) van een gebouw gebouwd vóór 2001 moet dit attest uiterlijk op 31 december 2026 in bezit hebben. Vanaf 1 januari 2027 is het verplicht bij elke overdracht (verkoop of schenking) en verhuur.

Vraag je asbestattest gemeenschappelijke delen aan

Energieprestatiecertificaat, EPC, Asbestattest

Keurders erkend door de officiële instanties VEKA en OVAM

Duidelijke en
vooraf gekende prijs

Snelle levering van je asbestattest zonder stress

Wanneer is het asbestattest voor de gemene delen verplicht?

Scenario 1: Appartementsgebouw in mede-eigendom (VME)

De VME van een gebouw gebouwd vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over een geldig asbestattest voor de gemene delen beschikken. Vanaf 1 januari 2027 is het attest verplicht bij elke overdracht (verkoop of schenking) én bij verhuur. Is er al een attest beschikbaar vóór die datum? Dan moet dit al onmiddellijk worden meegedeeld bij de overdracht.

Opgelet: de deadline werd vervroegd via het decreet van 20 juli 2024. Oorspronkelijk was dit 2032.

Scenario 2: Gemeenschappelijk gebruikte delen bij één eigenaar

Heeft één eigenaar een gebouw met meerdere verhuureenheden (bv. een kantoorgebouw of appartementen in één hand)? Dan is het asbestattest verplicht bij overdracht vanaf 1 mei 2025 , deze verplichting is dus al van kracht. De uiterste deadline voor iedereen blijft 1 januari 2027.

Wat zijn de gemene delen? Wat wordt geïnspecteerd?

Bij de asbestinventarisatie van de gemene delen worden alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw visueel onderzocht en waar nodig bemonsterd. Het gaat uitdrukkelijk niet over de privégedeelten van de individuele appartementen, die vallen onder het individueel asbestattest.

De volgende ruimtes en elementen worden geïnspecteerd:

inkomhal en gemeenschappelijke gangen
trappenhal en trappenhuis
dak en dakstructuur
gevels en buitenwanden
kelders en technische ruimtes
stookplaats en verwarmingsinstallaties
parkeerplaatsen (ondergronds of overdekt) en gemeenschappelijke bergruimtes.

Bij twijfel over asbestverdachte materialen worden staalnames genomen die naar een laboratorium worden gestuurd voor analyse.

Waarom nu al een asbestattest laten opmaken?

Blokkering van de verkoop vermijden: Zonder een geldig asbestattest voor de gemene delen kan de koper de nietigheid van de verkoopovereenkomst inroepen. Geen attest = geen overdracht. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële en juridische problemen.
Wachttijden nemen toe: Hoe dichter we de deadline van 1 januari 2027 naderen, hoe meer VME's tegelijkertijd hun asbestattest willen laten opmaken. Erkende asbestdeskundigen zijn schaars en wachttijden stijgen. Ook de prijzen kunnen toenemen bij hogere vraag.
Gezondheid van bewoners en werknemers: Het asbestattest brengt asbestrisico's in het gebouw in kaart. Niet alle asbest hoeft onmiddellijk verwijderd te worden, soms volstaat een goed beheerplan. Maar weten waar asbest aanwezig is, is essentieel voor de veiligheid van iedereen in het gebouw.
Renovatieplanning: Met een geldig asbestattest kunt u onvoorziene meerkosten bij renovatiewerken vermijden. Aannemer die onverwacht asbest aantreft? Dat leidt tot vertragingen en extra kosten.

Hoe verloopt de asbestinventarisatie voor de gemene delen?

Stap 1 — Aanvraag
(1 minuut)

Kies het asbestattest voor gemene delen.
Vermeld het type gebouw en het aantal verdiepingen.

Stap 2 — Voorbereiding en plaatsbezoek

Vul het officiële opdrachtformulier in (verplicht door opdrachtgever).
Verzamel relevante documenten: bouwplannen en eerdere renovatiedossiers.
Zorg voor toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes.
Inspectie: grondig visueel onderzoek + staalnames waar nodig.

Stap 3 — Opmaak en aflevering attest

Eventuele stalen worden naar het labo gestuurd.
Na analyse worden alle data ingevoerd in de OVAM-databank.
Het attest wordt afgeleverd door OVAM en vlot doorgestuurd per e-mail.

Hoeveel kost een asbestattest gemene delen?

Dringend je attest nodig?
Selecteer de spoedprocedure tijdens je aanvraag.

Dienst	Prijzen
Spoedprocedure	Hier aanvragen
Asbestattest gemeenschappelijke delen	vanaf €500,00
Asbestattest niet-residentieel <500m²	€630,00
Asbestattest niet-residentieel >500m²	Vraag offerte of bel +32 467 023 743
Asbestattest garagebox	€290,00 (incl. 2 gratis staalnames, + €50 per extra)
Meerdere panden?	Bereken hier je prijs
Keuringen combineren? (asbest, EPC, elektriciteit)	Bereken hier je comboprijs

Prijzen incl. BTW.
Alle kosten zitten in de prijs. Ook het vervoer.
Zo weet je precies wat het kost.

Vraag je asbestattest gemeenschappelijke delen aan

Wat bepaalt de prijs?

De complexiteit en grootte van het gebouw spelen de grootste rol. We baseren ons tarief op:

Het aantal verdiepingen van het gebouw.
De totale oppervlakte van de gemeenschappelijke delen.

Wat is inbegrepen?

In onze tarieven zit het plaatsbezoek, de grondige visuele inspectie, de invoer in de OVAM-databank en het afleveren van het definitieve attest inbegrepen. Ook de verplichte staalnames zitten standaard in de prijs, extra stalen worden transparant doorgerekend na overleg.

Spoedprocedure

Heb je het asbestattest dringend nodig voor een verkoop of overdracht? Maak dan gebruik van onze spoedprocedure voor een absolute prioriteitsbehandeling.

Combinatie: Asbestattest + EPC Gemene Delen

Tip: Heeft het gebouw ook nog een Energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemene delen nodig? Kies er dan voor om beide keuringen te combineren! Onze keurders voeren alles uit in één handig plaatsbezoek, en jij geniet van het gemak om alles in één keer geregeld te hebben!

Gratis schatting bij keuringen

Bij elke keuring bieden wij nu de mogelijkheid voor een gratis schatting van uw woning! In samenwerking met onze betrouwbare partnermakelaars verzorgen wij deze schatting kosteloos voor onze klanten, zodat u direct inzicht krijgt in de waarde van uw woning. Dit is een unieke extra service die u kunt toevoegen bij het boeken van uw keuring.
Onze makelaars bieden een objectieve en gedetailleerde waardebepaling, zodat u met vertrouwen verder kunt met uw vastgoedplannen. Vraag ernaar tijdens het bestellen van uw keuring en profiteer van deze waardevolle service.
Let op: De gratis schatting is enkel beschikbaar in combinatie met een keuring.

Gratis schatting

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een asbestattest gemene delen en een individueel asbestattest?

Asbestattest gemene delen: Dit dekt alle gemeenschappelijke ruimtes zoals de inkomhal, trappenhal, gangen, het dak, de gevel, de lift en gemeenschappelijke kelders of parkings. Dit wordt aangevraagd en betaald door de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars).
Individueel asbestattest (privatief): Dit dekt enkel jouw eigen appartement (binnenmuren, privé-vloeren, eigen berging). Dit vraag je als individuele eigenaar zelf aan. Let op: bij de verkoop van een appartement heb je altijd beide attesten nodig.

Wat als de Algemene Vergadering (AV) van de VME weigert een asbestattest te laten opmaken?

Sinds 1 mei 2025 is een asbestattest voor de gemene delen wettelijk verplicht voor elk appartementsgebouw met een bouwjaar ouder dan 2001, ongeacht of er een verkoop gepland is. Als de AV weigert, overtreedt de VME de OVAM-wetgeving en riskeren ze sancties. Daarnaast blokkeert een weigering de vlotte verkoop van individuele appartementen; de notaris is immers verplicht dit attest op te vragen bij een overdracht.

Moet er een asbestattest voor de gemene delen zijn bij verhuur?

Zodra er een asbestattest voor de gemene delen is opgemaakt, ben je als verhuurder wettelijk verplicht om een kopie hiervan (samen met het attest van het privégedeelte) aan de nieuwe huurder te bezorgen. Zo is de huurder op de hoogte van de staat van het gebouw.

Wat als het gebouw gebouwd is na 2001?

Dan heb je geluk! De asbestwetgeving en de verplichting voor een asbestattest gelden uitsluitend voor panden met een bouwjaar van 2000 of ouder. Is het gebouw gezet in 2001 of later? Dan is er een algemeen verbod op asbesttoepassingen van kracht en is een keuring niet nodig.

Kan ik het asbestattest gemene delen combineren met het EPC gemene delen?

Absoluut! Bij Immokeuring raden we dit zelfs aan. We sturen één deskundige langs die beide keuringen combineert tijdens één efficiënt plaatsbezoek. Dat bespaart tijd en overlast voor de bewoners.

Onze reviews:

Zeer tevreden, correct en gedetailleerd, houden zich aan afspraken, en leveren het rapport snel op met gedegen details. Bekwame, competente en vriendelijke medewerkers. Kortom een betrouwbare partner om mee samen te werken !

Hild Leenaerts

Wegens omstandigheden had ik snel alle keuringen voor EPC, elektriciteit en asbest nodig. Immokeuring waren de enige die mij op een redelijke termijn konden helpen en dit met een vriendelijke en correcte service!

Tim Janssens

Vraag een asbestattest aan in jouw regio

Aalst
Aarschot
Antwerpen
Dendermonde
Gent
Herentals
Leuven
Lier
Lokeren
Mechelen
Sint-Niklaas
Turnhout

Vraag je asbestattest aan

Asbestattest gemene delen: verplicht tegen 1 januari 2027