appartement-epc-gemene-delen_ImmoKeuring

Asbestattest voor uw huis

spoedprocedure mogelijk & gratis schatting vastgoed

Verkoopt u binnenkort uw huis? Of nadert de deadline van 2032? Dan heeft u een asbestattest nodig. Hier leest u wanneer het verplicht is, wat het kost, wat er precies geïnspecteerd wordt en wat u moet doen als er asbest gevonden wordt.

Kort antwoord: Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elk huis gebouwd vóór 2001. De verkoper is verantwoordelijk voor het attest. Zonder geldig attest kan de notaris de akte niet verlijden. Tegen 2032 moet bovendien elke eigenaar van een woning van vóór 2001 over een attest beschikken, ook zonder verkoopplannen.

Vraag je asbestattest aan

Energieprestatiecertificaat, EPC, Asbestattest

Keurders erkend door de officiële instanties VEKA en OVAM

Duidelijke en
vooraf gekende prijs

Snelle levering van je asbestattest zonder stress

Wanneer is een asbestattest verplicht voor een huis?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij elke overdracht van zakelijke rechten op een woning gebouwd vóór 1 januari 2001. Dit is vastgelegd in de Vlaamse regelgeving en wordt gehandhaafd door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).

Onder "overdracht van zakelijke rechten" valt: verkoop, schenking, inbreng in een vennootschap, en de vestiging van een erfpacht of opstalrecht. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van de ondertekening van de onderhandse akte (compromis), niet pas bij de notariële akte.

Geldt het ook bij schenking of erfenis?

Bij een schenking is een asbestattest verplicht, net zoals bij een verkoop. Bij een erfenis is dit niet het geval: een erfenis wordt wettelijk niet beschouwd als een overdracht waarvoor een attest vereist is. Zodra de erfgenaam het pand echter wil verkopen of schenken, geldt de verplichting opnieuw.

Wat bij nieuwbouw of een huis gebouwd na 2001?

Woningen gebouwd of vergund na 1 januari 2001 zijn vrijgesteld. Sinds 2000 is het gebruik van asbesthoudende bouwmaterialen immers verboden, waardoor er in principe geen asbest aanwezig kan zijn.

TIP: Twijfelt u over het bouwjaar van uw woning? Raadpleeg het kadastrale uittreksel of de bouwvergunning. Bij twijfel is het veiliger een attest te laten opmaken.

Asbestattest huis vs. appartement

Aspect	Huis	Appartement
Verplichting	Ja, bij overdracht vóór 2001	Ja, bij overdracht vóór 2001
Verantwoordelijkheid	Volledig bij de eigenaar	Gesplitst: eigenaar (privé) + VME (gemeenschappelijk)
Bijgebouwen inbegrepen?	Ja, alles op hetzelfde perceel	Alleen indien zelfde kadastraal perceel
Gemeenschappelijke delen	Niet van toepassing	Apart attest via VME (verplicht sinds 1 mei 2025)
Kostprijs	€570 tot €730	€490
Inspectietijd	1,5 tot 2,5 uur	ca. 1 uur
Geldigheid	10 jaar	10 jaar

De deadline van 2032

Zelfs als u uw huis niet verkoopt, bent u als eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 verplicht om tegen 31 december 2031 over een geldig asbestattest te beschikken. Dit is geen verkoopsverplichting, maar een algemene eigenaarsverplichting.

Wat betekent dit concreet?

Verkoopt u uw huis vóór 2032? Dan heeft u het attest sowieso nodig bij de overdracht.
Verkoopt u niet en woont u er zelf? Dan moet u alsnog vóór eind 2031 een gecertificeerde asbestdeskundige laten langskomen.
Verhuurders zijn eveneens verplicht tegen die datum een attest te hebben. Beschikt u al over een attest, dan bent u verplicht een kopie te bezorgen aan uw huurder(s).

TIP: Plan het attest niet uit tot de deadline nadert. Wacht u te lang, dan riskeren wachtijden op te lopen door de grote vraag naar gecertificeerde deskundigen. Bovendien kunt u het attest nu al combineren met geplande renovaties, wat kosten bespaart.

Wat wordt er geïnspecteerd in het huis?

Een gecertificeerde asbestdeskundige voert een visuele, niet-destructieve inspectie uit. Er worden geen muren afgebroken of vloeren opgebroken. De deskundige inspecteert alle toegankelijke ruimtes en zichtbare materialen die mogelijk asbest bevatten.

Wat inspecteert de deskundige zoal binnenshuis?

• Vloerbedekking (vinyl tegels, linoleum van vóór 2001)
• Plafondtegels en spuitpleisters
• Lambrisering en vensterbankprofielen
• Leidingen en isolatiemateriaal in technische ruimtes en stookplaats
• Asbesthoudende kit rondom ramen en deuren
• Bloembakken en dakgoten in kunststeen of asbestcement
• Bepleistering

Garage, tuinhuis en bijgebouwen: zijn die inbegrepen?

Ja. Bij een inspectie van een huis vallen alle gebouwen op hetzelfde kadastrale perceel mee onder de inspectie. De deskundige controleert dus ook de garage, het tuinhuis, de schuur en eventuele aanbouwen. Dit is een belangrijk verschil met een appartement, waar bijgebouwen met een apart kadastraal perceel een apart attest vereisen.

Let extra op golfplaten daken op bijgebouwen: dit is een van de meest voorkomende asbesthoudende toepassingen in Vlaamse woningen.

Wat doet de deskundige niet?

De inspectie is niet-destructief. Dit betekent:

Geen vloeren worden opgebroken om onderliggende lagen te controleren.
Geen muren worden geopend om verborgen leidingen te inspecteren.
Kleine lokale beschadigingen voor monstername zijn wel mogelijk, bijvoorbeeld van pleisterwerk of een vloertegel.

Als een materiaal asbestverdacht is maar niet volledig zichtbaar, wordt het als "vermoedelijk asbesthoudend" genoteerd en krijgt het een voorzichtige risicoklasse.

Hoe bereidt u zich voor op de inspectie?

Zorg dat de deskundige vrije toegang heeft tot alle ruimtes:
1. Open de stookruimte, kelder en zolder.
2. Zorg dat de garage toegankelijk is, ook als er spullen opgeslagen staan.
3. Verwijder indien mogelijk materialen die de toegang tot leidingen of plafonds blokkeren.
4. Leg het bouwjaar of de bouwvergunning klaar als referentie.

Overzicht verantwoordelijkheden

Ruimte	Verantwoordelijke	Wie betaalt?
Privatief appartement	Eigenaar	Eigenaar
Trappenhuis, gangen, lift	VME	Gedeeld via VME
Gemeenschappelijke kelder / technisch lokaal	VME	Gedeeld via VME
Dak en gevels	VME	Gedeeld via VME
Privatieve kelder (apart kadastraal perceel)	Eigenaar	Eigenaar

Hoe verloopt een asbestkeuring voor een huis?

Stap 1 — Aanvraag
(1 minuut)

Kies het asbestattest
Vermeld het type gebouw en het aantal verdiepingen.

Stap 2 — Voorbereiding en plaatsbezoek

Vul het officiële opdrachtformulier in (verplicht door opdrachtgever).
Verzamel relevante documenten: bouwplannen en eerdere renovatiedossiers.
Zorg voor toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes.
Inspectie: grondig visueel onderzoek + staalnames waar nodig.

Stap 3 — Opmaak en aflevering attest

Eventuele stalen worden naar het labo gestuurd.
Na analyse worden alle data ingevoerd in de OVAM-databank.
Het attest wordt afgeleverd door OVAM en vlot doorgestuurd per e-mail.

Hoeveel kost een asbestattest voor een huis?

Dringend je attest nodig?
Selecteer de spoedprocedure tijdens je aanvraag.

Dienst	Prijzen
Spoedprocedure	Hier aanvragen
Asbestattest bij verkoop	vanaf €490,00
Asbestattest niet-residentieel <500m²	€630,00
Asbestattest niet-residentieel >500m²	Vraag offerte of bel +32 337 79 000
Asbestattest garagebox	€290,00 (incl. 2 gratis staalnames, + €50 per extra)
Meerdere panden?	Bereken hier je prijs
Keuringen combineren? (asbest, EPC, elektriciteit)	Bereken hier je comboprijs

Prijzen incl. BTW.
Alle kosten zitten in de prijs. Ook het vervoer.
Zo weet je precies wat het kost.

Vraag je asbestattest bij verkoop aan

Ter vergelijking: volgens OVAM bedraagt de gemiddelde kostprijs voor een doorsnee gezinswoning €500 tot €550. Een steekproef van VRT NWS toonde voor eenzelfde woning offertes gaande van €520 tot €969.

Wat is inbegrepen in de prijs?

Plaatsbezoek en visuele inspectie
Alle verplichte staalnames (doorgaans 3-4)
Labo-analyse van die stalen
OVAM-retributie
Digitale aflevering van het attest

Extra staalnames kosten doorgaans €50 per stuk. Een spoedattest brengt een meerprijs met zich mee.

Wie betaalt het attest?

De verkoper is verantwoordelijk voor het laten opmaken van het attest en draagt in de praktijk ook de kosten. Dit is niet wettelijk vastgelegd, maar is de gangbare afspraak.

Factoren die de prijs beïnvloeden:

Type woning
Extra staalnames
Spoedaanvraag

Geldigheid van het attest

Een asbestattest is 10 jaar geldig vanaf de datum van de inspectie.
Uitzonderingen waarbij het attest eerder vervalt of hernieuwd moet worden:

Er vinden verbouwingen plaats waarbij asbesthoudende materialen betrokken zijn.
Worden bij een nieuwe inspectie of renovatie nieuwe asbesthoudende materialen ontdekt.
De toestand van het aangetroffen asbest is significant verslechterd (beschadiging of verwering).
Bij een onveilige situatie (rode risicoklasse) kan de geldigheid beperkt worden tot 5 jaar.

Hergebruik bij een volgende overdracht

Verkoopt u uw huis binnen de 10 jaar na de inspectie? Dan kunt u het bestaande attest hergebruiken voor de volgende overdracht, mits het nog geldig is en er geen wijzigingen zijn geweest. U hoeft geen nieuwe inspectie te laten uitvoeren.

Gratis schatting bij keuringen

Bij elke keuring bieden wij nu de mogelijkheid voor een gratis schatting van uw woning! In samenwerking met onze betrouwbare partnermakelaars verzorgen wij deze schatting kosteloos voor onze klanten, zodat u direct inzicht krijgt in de waarde van uw woning. Dit is een unieke extra service die u kunt toevoegen bij het boeken van uw keuring.
Onze makelaars bieden een objectieve en gedetailleerde waardebepaling, zodat u met vertrouwen verder kunt met uw vastgoedplannen. Vraag ernaar tijdens het bestellen van uw keuring en profiteer van deze waardevolle service.
Let op: De gratis schatting is enkel beschikbaar in combinatie met een keuring.

Gratis schatting

Veelgestelde vragen over het asbestattest bij appartement

Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een huis?

Ja, voor elk huis gebouwd vóór 1 januari 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de compromis. Zonder geldig attest zal de notaris de akte niet verlijden.

Geldt de verplichting ook bij schenking?

Ja. Bij een schenking is een asbestattest even verplicht als bij een verkoop. Bij een erfenis is dit niet het geval, maar zodra de erfgenaam het pand overdraagt, geldt de verplichting opnieuw.

Wat is de deadline van 2032?

Tegen 31 december 2031 moet elke eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 over een geldig asbestattest beschikken, ook zonder verkoopplannen. Plan dit tijdig in om wachttijden te vermijden.

Zijn mijn garage en tuinhuis inbegrepen in de inspectie?

Ja. Bij een huis vallen alle gebouwen op hetzelfde kadastrale perceel mee onder de inspectie: garage, tuinhuis, schuur en aanbouwen. Dit kost geen extra attest, maar kan wel extra staalnames meebrengen.

Wat kost een asbestattest voor een huis?

Gemiddeld tussen €500 en €650 voor een standaard gezinswoning, afhankelijk van het type woning, de oppervlakte, het aantal bijgebouwen en het aantal benodigde staalnames. Vraag altijd meerdere offertes op, want de prijsverschillen kunnen oplopen tot €400 voor eenzelfde woning.

Moet ik asbest laten verwijderen voor ik mijn huis kan verkopen?

Neen. De aanwezigheid van asbest belet de verkoop niet. Het attest informeert de koper over de toestand. Enkel bij een rode risicoklasse (ernstig beschadigd asbest) is onmiddellijke actie vereist, maar ook dan hoeft de verkoop niet te wachten.

Onze reviews:

Zeer tevreden, correct en gedetailleerd, houden zich aan afspraken, en leveren het rapport snel op met gedegen details. Bekwame, competente en vriendelijke medewerkers. Kortom een betrouwbare partner om mee samen te werken!

Hild Leenaerts

Wegens omstandigheden had ik snel alle keuringen voor EPC, elektriciteit en asbest nodig. Immokeuring waren de enige die mij op een redelijke termijn konden helpen en dit met een vriendelijke en correcte service!

Tim Janssens

Vraag je asbestattest voor een huis aan

Aalst
Aarschot
Antwerpen
Dendermonde
Gent
Herentals
Leuven
Lier
Lokeren
Mechelen
Sint-Niklaas
Turnhout