Verkoop je een woning, appartement of ander gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd? Dan ben je wettelijk verplicht om een geldig asbestattest voor te leggen. Geen attest betekent geen geldige overdracht. Op deze pagina vind je alles: wanneer het verplicht is, hoe de keuring verloopt, wat het kost en wat je moet doen als er asbest wordt aangetroffen.
Keurders erkend door de officiële instanties VEKA en OVAM
vooraf gekende prijs
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van elk gebouw in Vlaanderen dat gebouwd werd vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis).
De verplichting geldt voor alle gebouwen met een bouwjaar vóór 2001: woningen, appartementen, kantoren, handelspanden en andere constructies. De regel is simpel: is het gebouw ouder dan 2001, dan heb je een attest nodig. Nieuwbouw van na 2001 is vrijgesteld.
Er zijn een beperkt aantal uitzonderingen. Kleine vrijstaande constructies van minder dan 20 m² zoals een tuinhuis of carport vallen buiten de verplichting. Gebouwen van na 2001 zijn eveneens vrijgesteld. Bij sloop op korte termijn gelden aparte regels: dan is een asbestinventaris voor sloop vereist in plaats van het standaard asbestattest.
Bij een schenking is het asbestattest eveneens verplicht, net zoals bij een gewone verkoop. Bij een erfenis (vererving) geldt de verplichting momenteel nog niet. Toch is het aangeraden om ook bij een erfenis een keuring te laten uitvoeren, zodat de nieuwe eigenaar weet waarvoor hij staat.
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) na een grondige visuele inspectie van het pand. Het attest wordt geregistreerd in de OVAM-databank en is gebouwgebonden: het is dus gekoppeld aan het pand, niet aan de eigenaar.
Het attest geeft een volledig overzicht van alle asbesthoudende of mogelijk asbesthoudende materialen die werden aangetroffen tijdens de inspectie. Per materiaal wordt aangegeven waar het zich bevindt, in welke staat het verkeert en wat de prioriteit is voor eventuele verwijdering of opvolging. Op basis daarvan krijgt het gebouw een beoordeling: asbestveilig of niet-asbestveilig.
Als verkoper heb je specifiek het asbestattest nodig: dat is het enige document dat wettelijk geldig is bij een overdracht. De asbestinventarisatie is het onderzoek dat onze deskundige ter plaatse uitvoert. Het asbestrapport is de technische verslaggeving die op basis daarvan bij OVAM wordt ingediend. Het attest zelf is het officiële certificaat dat OVAM aflevert en dat jij aan de notaris bezorgt. Zonder dat attest kan de verkoop niet doorgaan.
Een asbestkeuring bij verkoop verloopt vlot en is minder ingrijpend dan veel verkopers verwachten. Onze erkende asbestdeskundigen doen alles ter plaatse en bezorgen je het attest zo snel mogelijk, zodat jij je verkooptraject niet hoeft te vertragen. Je kan een keuring eenvoudig aanvragen via onze aanvraagpagina.
De deskundige voert een grondige visuele inspectie uit van alle toegankelijke ruimtes: zolder, kelder, technische lokalen, buitenschrijnwerk, vloeren, plafonds en gevels. Hij zoekt naar materialen die asbest kunnen bevatten, zoals golfplaten, vloertegels, isolatie rond buizen en kitvoegen. Waar visuele inspectie onvoldoende uitsluitsel geeft, worden staalnames genomen en laten analyseren in een erkend labo.
Je hoeft niet veel voor te bereiden. Het is wel nuttig om bouwplannen, een vroegere asbestinventaris of andere technische documenten bij de hand te hebben als die beschikbaar zijn. Zorg er ook voor dat alle ruimtes toegankelijk zijn op het moment van de keuring: gesloten kelders, afgesloten zolders of gebarricadeerde technische ruimtes kunnen de inspectie vertragen.
De duur hangt af van de grootte en het type pand. Voor een gemiddelde gezinswoning rekent u op 1 tot 2 uur ter plaatse. Voor grotere panden of gebouwen met veel technische ruimtes kan dit langer duren. Onze deskundigen plannen altijd voldoende tijd in zodat de inspectie grondig en volledig is.
Na de inspectie dient onze deskundige het rapport in bij OVAM. Het officiële attest wordt vervolgens door OVAM afgeleverd en bezorgd aan jou als opdrachtgever. In de meeste gevallen ontvang je het attest binnen enkele werkdagen. Heb je het dringend nodig voor een nakende verkoop? Dan kan je gebruik maken van onze spoedprocedure voor een prioriteitsbehandeling.
Kies het asbestattest voor gemene delen.
Vermeld het type gebouw en het aantal verdiepingen.
Stap 2 — Voorbereiding en plaatsbezoek
Vul het officiële opdrachtformulier in (verplicht door opdrachtgever).
Verzamel relevante documenten: bouwplannen en eerdere renovatiedossiers.
Zorg voor toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes.
Inspectie: grondig visueel onderzoek + staalnames waar nodig.
Eventuele stalen worden naar het labo gestuurd.
Na analyse worden alle data ingevoerd in de OVAM-databank.
Het attest wordt afgeleverd door OVAM en vlot doorgestuurd per e-mail.
Hoeveel kost een asbestattest bij verkoop?
Dringend je attest nodig?
Selecteer de spoedprocedure tijdens je aanvraag.
| Dienst | Prijzen |
|---|---|
| Spoedprocedure | Hier aanvragen |
| Asbestattest bij verkoop | vanaf €500,00 |
| Asbestattest niet-residentieel <500m² | €630,00 |
| Asbestattest niet-residentieel >500m² | Vraag offerte of bel +32 467 023 743 |
| Asbestattest garagebox | €290,00 (incl. 2 gratis staalnames, + €50 per extra) |
| Meerdere panden? | Bereken hier je prijs |
| Keuringen combineren? (asbest, EPC, elektriciteit) | Bereken hier je comboprijs |
Prijzen incl. BTW.
Alle kosten zitten in de prijs. Ook het vervoer.
Zo weet je precies wat het kost.
De prijs wordt bepaald door een aantal concrete factoren. De belangrijkste is de totale oppervlakte van het pand: hoe groter het gebouw, hoe meer tijd de inspectie in beslag neemt. Daarnaast speelt het aantal bouwlagen, de aanwezigheid van technische ruimtes en de complexiteit van de constructie een rol. Eventuele staalnames die in een erkend labo geanalyseerd worden, kunnen ook een meerkost met zich meebrengen. Bij ons worden extra stalen altijd transparant doorgerekend na overleg, nooit stilzwijgend aangerekend.
Wettelijk is er geen vaste regel over wie het asbestattest betaalt. In de praktijk wordt het attest vrijwel altijd betaald door de verkoper, omdat het de verkoper is die verplicht is het attest te kunnen voorleggen bij het compromis. Het is dus een kost die je als verkoper best op voorhand inplant, samen met andere verplichte attesten zoals het EPC-attest en de elektrische keuring.
Heb je het asbestattest dringend nodig voor een verkoop? Maak dan gebruik van onze spoedprocedure voor een absolute prioriteitsbehandeling.
Tip: Heeft het gebouw ook nog een Energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemene delen nodig? Kies er dan voor om beide keuringen te combineren! Onze keurders voeren alles uit in één handig plaatsbezoek, en jij geniet van het gemak om alles in één keer geregeld te hebben!
Veelgestelde vragen over het asbestattest bij verkoop
Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning gebouwd na 2001?
Nee. De verplichting geldt enkel voor gebouwen met een bouwjaar voor 2001. Is je woning gebouwd in 2001 of later, dan heb je geen asbestattest nodig voor de verkoop. Twijfel je over het bouwjaar van je pand? Raadpleeg de stedenbouwkundige vergunning of neem contact op, wij helpen je verder.
Wat als er geen geldig asbestattest is op het moment van het compromis?
Zonder geldig asbestattest kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. De verkoop kan dus wettelijk niet doorgaan. Heb je het dringend nodig? Via onze spoedprocedure zorgen we voor een prioriteitsbehandeling zodat je verkooptraject niet stilvalt.
Kan ik een bestaand asbestattest hergebruiken bij een nieuwe verkoop?
Dat hangt af van de toestand van het attest. Een attest met de vermelding "asbestveilig" blijft geldig zolang er geen werken zijn uitgevoerd waarbij asbesthoudende materialen betrokken waren. Een attest "niet-asbestveilig" blijft geldig totdat de aanbevolen maatregelen zijn uitgevoerd en een nieuw attest wordt opgemaakt. Controleer dus altijd de status van je bestaand attest voor je een verkooptraject opstart.
Wie moet asbest verwijderen: koper of verkoper?
Het asbestattest legt geen verwijderingsplicht op aan de verkoper. De verkoper is enkel verplicht om het attest voor te leggen, niet om het asbest te verwijderen voor de verkoop. Wel kan de koper op basis van het attest onderhandelen over de prijs of voorwaarden. Verwijdering na de verkoop is de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar, tenzij anders overeengekomen in de verkoopovereenkomst.
Geldt de verplichting ook in Wallonië en Brussel?
Nee. De asbestattestplicht is een Vlaamse regelgeving en geldt enkel in het Vlaams Gewest. Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben voorlopig geen gelijkaardige verplichte attesten ingevoerd voor particuliere woningverkoop. Verkoop je een pand in Vlaanderen, dan gelden de OVAM-regels ongeacht waar jij als verkoper woont.
Onze reviews:
Hild Leenaerts
Tim Janssens
