Wanneer is een asbestattest verplicht voor een studio?
In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij elke overdracht van zakelijke rechten op een studio die gebouwd of vergund werd vóór 1 januari 2001. Onder die overdracht valt: verkoop, schenking, inbreng in een vennootschap, en de vestiging van een erfpacht of opstalrecht. Bij verhuur is het attest vandaag nog niet verplicht voor individuele wooneenheden, al moet u een bestaand attest wel bezorgen aan de huurder.
"Het attest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis of, bij overdracht zonder compromis, vóór de notariële akte. De notaris controleert dit en zal de akte weigeren zonder geldig attest."
Studio kleiner dan 20 m² in een appartementsgebouw: verplicht
Voor de meeste gebouwen geldt de drempel van 20 m². Maar voor studio's geldt een belangrijke uitzondering: zodra uw studio deel uitmaakt van een groter gebouw (een appartementsblok, een herenhuis met meerdere wooneenheden, een studentencomplex), is een asbestattest verplicht ongeacht de oppervlakte. Een studio van 16 m² in een appartementsgebouw heeft dus evengoed een attest nodig als een ruime studio van 45 m².
Vrijstaande studio kleiner dan 20 m²: niet verplicht
Een echt vrijstaande studio onder 20 m², zonder verbinding met een groter gebouw en niet samen verkocht met andere constructies, valt buiten de verplichting. Twijfelt u of uw situatie hieronder valt? Neem contact op, dan beoordelen wij dit kosteloos voor u.
Vanaf 2032: verplicht voor alle eigenaars
Tegen 1 januari 2032 moet elke eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 werd opgericht over een geldig asbestattest beschikken, ook als er geen verkoop of schenking gepland is. Dit kadert in de Vlaamse doelstelling om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Wie nu al verhuurt of zijn studio op termijn wil overdragen, vermijdt drukte en wachttijden door het attest tijdig te laten opmaken.
